집값상승 기대 크면 경매 낙찰가율 상승 금리인하 시점 불투명하다는 점이 변수  부동산시장에서 아파트 경매시장은 매매시장의 대표적인 ‘선행지표’로 불린다. 경매의 경우 워낙 투자 심리와 정책, 금리에 민감하게 반응하기 때문이다. 특히 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 통상 부동산 투자자들이 향후 아파트 매매시장 전망을 어떻게 보고 있는지를 수치로 보여주는 핵심 지표로 꼽힌다.  낙찰가율은 법원이 평가한 가치인 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻하는 용어다. 앞으로 부동산시장이 좋아질 것으로 예상하는 경매 참여자가 많으면 낙찰가가 높아지게 되고, 가격 하락을 예측하는 이가 많다면 입찰 자체를 포기하거나 보수적인 입찰금액을 써내는 것이 일반적이다. 그런데 통상 낙찰가율이 90%를 넘으면 대다수 경매 참여자..

3월 실거래가 잠정지수 마이너스(-) 전환 고점 대비 20~30% 하락시점이 매수적기  지난 3월 서울 아파트 거래량이 늘면서 서울 주택시장에 집값이 바닥을 친 것이 아니냐는, 이른바 '집값 바닥론'이 확산하고 있다.  하지만 단순하게 거래량 반등을 부동산 상승장의 신호로 해석하는데는 무리가 있다는 목소리도 만만치 않다. 특히 고금리 기조가 당분간 유지될 것으로 예상되는 데다, 지난 4·10 총선으로 여소야대 정국이 시작되면서 현 정부의 부동산 정책 불확실성이 커져 본격적인 가격 상승으로 이어지는데는 한계가 적지 않다는 분석이 많다.  다만 내년 이후 아파트 공급이 불안정해는 가운데 체감 금리가 낮아질 것으로 예상되는 만큼 올해 하반기 내 집 마련에 나서는 게 좋을 것으로 전문가들은 보고 있다.   3월..

개인 휴대폰으로 날아든 정부24 안내문 탐지 앱 '시티즌코난' 설치, 링크 클릭 금물   "쓰레기 분리 배출 위반 신고돼 알려드립니다." 지난 4일 아침 경북 울진군에 사는 서모(47·가명) 씨는 갑자기 정부24 명의로 발송된 휴대폰 메시지를 한통 받았다.  깜짝 놀란 서씨가 무의식 중에 해당 문자 메시지에 첨부돼 있는 인터넷 주소(URL)를 클릭하자 '과태료 부과 대상 안내'이라는 배너와 함께 '정부24 어플 다운로드'를 유도하는 내용이 담긴 안내문이 떴다.  갑작스럽게 개인 휴대폰으로 날아든 정부24 명의의 과태료 부과 대상이라는 안내문에 경황이 없던 그는 자기도 모르게 안내문 하단에 있던 정부24 어플다운로드 링크를 클릭했다. 그러자 갑자기 휴대폰 속도가 느려지더니 화면이 꺼졌다가 다시 작동을 시작..

정년을 맞아 현업에서 은퇴하는 퇴직자라면 반드시 알아둬야 할 중요한 문제 중 하나가 바로 퇴직 후 '의료보험' 처리 문제다. '직장 가입자'였던 직장인이 퇴직하게 되면 곧바로 신분이 '지역 가입자'로 전환되면서 보험료 부담도 급격히 늘어날 수 있기 때문이다.  이 때문에 미리 철저하게 대비를 못하고 은퇴했다간 자칫 '건강보험료 폭탄'을 맞을 수 있다. 은퇴자의 건강보험료는 보유 재산과 금융 소득에 따라 차이가 크다.  건강보험료 계산 방법과 절감 노하우를 알아보자. 은퇴하면 최대 2배 이상 늘어나는 건강보험료 건강보험은 '직장 가입자'냐, '지역 가입자'냐에 따라 보험료 산정 방법이 다르다. 직장가입자는 소득에만 건강보험료를 부과한다. 해당 년도에 지급받은 급여총액을 근무월수로 나눈 금액인 보수월액에 일..

수도권에 무릎까지 빠진 급매물 '우수수'IMF 외환위기 쏟아진 급매물 '줍줍' 떼돈  2005년 8․31 부동산 대책 발표 이후 토지시장에 ‘침체의 그늘’이 20년 가까이 장기화하고 있다. 부재지주 양도세 중과, 땅 전매기간 제한 등으로 투자환경이 악화하자 투자자들이 발길을 뚝 끊은 탓이다. 전문가들은 토지시장의 침체가 앞으로도 당분간 계속될 것으로 본다. 세금을 내고 나면 건질 게 없다고 보는 투자자들의 비관적 전망 때문에 토지 투자자들은 계속 시장을 탈출하고 있다. 특히 부재지주 양도세 중과, 비사업용 토지에 대한 종합부동산세 과세 같은 정책이 시행에 들어간 지난 2007년 1월부터 ‘세금 뭇매’를 견디지 못해 수많은 투자자가 탈출 행렬에 몸을 부쩍 많이 싣고 있다.  ▶1990년 외환위기 직후와 마..

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